2023년 특례보금자리론 지원 대상 한도 만기 선택 방법

 

2023년1월30일부터 1년간 한시적으로 판매되는 특례보금자리론 지원대상자,대출한도,만기선택방법  등을 이 포스팅으로 끝내실수 있습니다.

 

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최저신용자 특례보증 신청방법

 

스마트앱에서 진행하신 아낌 e보금자리론은 기본으로 0.1% 깎아줍니다. 그 외 우대금리를 쓸 수 있는 분들은 실수요자만 해당됩니다. 디딤돌 대출과 특례보금자리론 결합해서 사용할 수 있는지도 함께 알려드립니다.

 

디딤돌 특례 함께 사용하는 방법

 

 

 

특례보금자리론 지원대상

●주택가격 9억 원 이하(매매가와KB시세를 둘다 보기 때문에 둘다 9억원 이하여야 합니다)

●소득제한이 없습니다(특례보금자리론도 DTI를 봅니다. DSR은 보지 않지만 DTI라는 허들을 넘어야 하기 때문에 어느 정도 소득이 뒷받침되어야 합니다.)

 

●소득이 제한이 없다는 무슨 뜻이냐면 지금까지 보금자리론은 연소득 7,000만 원으로 제한이 되어 있었습니다. 그러나 특례보금자리론은 그 제한이 없다는 뜻 즉 소득 상한이 풀렸다는 뜻이지 소득 하한이 풀렸다는 뜻은 아닙니다. 무슨 말이냐면 연봉이 얼마여도 소득은 있어야 한다는 뜻입니다.(간단히 말하면 무소득자는 안된다는 것입니다)

 

 

●특례보금자리론 소득인정은 증빙소득과 인정소득만 가능합니다.

(인정소득은 건강보험 납부내역과 국민연금 납부내역으로 소득을 환산할 수 있습니다)

그 방법은 3개월치를 평균으로 계산하여 국민연금과 건강보험납부내역으로 확인할 수 있습니다

 

●주택수는 무주택자 또는 처분 조건을 한 1 주택까지 가능합니다.

1 주택자인 경우에는 2년 안에 처분해 주셔야 합니다.

●자금용도는 구입용도, 상환용도, 보전용도 이렇게 3가지로 나뉩니다.
구입용도는 내가 집을 살 때 받는 대출입니다. 구입용도 한에서 집 있는 분들은 2년 안에 처분한다는 조건으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.

●보전용도는 무엇이냐? 보전용도는 보유하고 있는 집으로 대출을 받고 싶다는 뜻인데 여기서도 임차인을 퇴거하는 목적으로만 가능합니다.

매매잔금으로도 쓸 수 있고,대환으로 쓸수 있고 그리고 임차인 퇴거자금 이렇게 3가지 목적으로만 사용할 수 있습니다

 

 

특례보금자리론 대출 한도

대출 한도는 최대 5억 원입니다. 예를 들어 집값 6억 원인데 5억 원을 해주나요라고 물으시면 그렇게는 안됩니다. 특례보금자리론도 LTV가 존재합니다. LTV는 규제 외 지역에서는 아파트인 경우 LTV 70%, 기타 주택이라고 해서 빌라든지 연립이라든지 이런 경우는 5% 차감해서 65%, 규제지역에서는 아파트가 60%만 기타 주택은 55% 가능합니다.

 

규제지역 계산기

특례보금자리론 지원 대상 한도

 

(단, 규제지역에 있는 아파트라도 실소유자 요건 해당 시 차감 배제하여 70%를 해줍니다. 그리고 생애최초 구입자 같은 경우는 LTV 80% DTI 60%로 적용되기 때문에 LTV DTI가 조금씩 다르다는 것을 알고 진행을 하시면 좋을 것 같습니다.

 

만기 선택

만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년으로 나눠져 있습니다. 여기서 40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용할 수 있고,만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 이용할수 있는 상품입니다. 하지만 만기를 무작정 늘린다고 해서 좋은 것은 아닙니다. 만기가 늘어날수록 금리가 올라갑니다.

우대형 10년은 4.65%,15년 4.75%,20년 4.8%,30년 4.85%, 이런 식으로 만기가 길어질수록 금리가 올라갑니다. 이렇게 보면 만기가 짧을수록 유리하긴 하지만 DTI를 충족하기가 어렵기 때문에 30년 40년을 이용할 수밖에 없습니다.

이상으로 특례보금자리론 지원대상,대출한도,만기선택방법 등을 알려드렸습니다.